Meine Aktien Optionen Sind Unterwasser

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Bleiben Sie in der Know6 Optionen, wenn Youre Unterwasser auf Ihre Hypothek Ihr Geld arbeiten härter Von all den Änderungen, die Sie machen könnten, um billiger zu leben, ist die grundlegendste finden einen billigeren Ort zu leben. Leider ist es eine Option, die weitgehend für Menschen, die unter Wasser auf ihre Hypotheken sind geschlossen. Es sei denn, sie haben Bargeld, um den Unterschied zwischen dem, was ihr Haus verkaufen wird, und was sie schulden, sie sind ziemlich viel fest. Hier sind sechs Optionen für Menschen in dieser Situation. (Siehe auch: Wie zu überprüfen, ob Ihre Hypothek Statement korrekt ist) Mit Ausnahme der Option Nr. 1, youll definitiv wollen Rechtsberatung gut im Voraus von tatsächlich tun, eine dieser. Situationen unterscheiden sich und die Regeln unterscheiden sich in verschiedenen Zuständen. Insbesondere ist die Möglichkeit, nur weg von einer Hypothek abzurufen, nicht in jedem Staat verfügbar. Es gibt steuerliche Konsequenzen, um dies zu tun, und auf einige der anderen Möglichkeiten. Eine Konsultation mit einem Anwalt könnte Ihnen Zehntausende von Dollar sparen. Mit diesem Vorbehalt, hier sind die Optionen, die ich kommen könnte: 1. Saugen Sie es auf. Wenn Ihr Haus immer noch als Schutz dient und Sie es sich noch leisten können, gibt es keinen besonderen Grund, dass Sie nicht einfach weiterleben können, so ziemlich ohne Rücksicht auf seinen Wert gegenüber dem, was Sie auf der Hypothek schulden. Dies kann die teuerste Option sein: Sie können nicht die Vorteile der Kostenersparnis der Umzug zu einem billigeren Ort, plus youre setzen erhebliche Mengen an Kapital in eine Investition, die Ihnen nie eine gute Rückkehr. Dennoch, solange man die Zahlungen machen kann, ist dies wahrscheinlich die Standard-Option, und seine nicht unbedingt eine schlechte. Schließlich mdash egal was passiert mit dem Immobilienmarkt mdash youll über Wasser auf der Hypothek. (In der Tat, schließlich youll zahlen die Hypothek und besitzen das Haus frei und klar.) 2. Mieten Sie es aus. Wenn Sie das Haus mieten können, um die Kosten des Eigentums zu decken. Dann kannst du in einen weniger teuren Ort gehen und dort leben. In der Tat, auch wenn die Miete nicht ganz die Kosten decken, können Sie immer noch kommen, wenn Sie einen Platz finden können, um zu leben, dass billiger (und zuverlässige Mieter). Weniger drastisch als das, können Sie ein Zimmer mieten. Das könnte den Aufenthalt im Haus so wirtschaftlich machen, wie irgendwo billiger zu fahren. In der Tat, theres keine Notwendigkeit zu stoppen bei der Vermietung nur ein Zimmer mdash, wenn Sie ein großes Haus haben, könnten Sie möglicherweise mieten zwei oder drei. In der Ferne konnte man in den Keller gehen und dann den ganzen Rest des Hauses zu einer anderen Familie vermieten. Nicht was du im Sinn hatte, als du es gekauft hast, aber vielleicht besser als den Platz zum Abschottung zu verlieren. 3. Kurzer Verkauf. Dies ist, wo Sie die Banken Erlaubnis, das Haus für weniger als die Balance auf die Hypothek zu verkaufen. Manchmal wird sich die Bank für den Verkaufspreis begleichen und die Schulden auslöschen. Andere Zeiten, die sie immer noch erwarten, dass Sie zahlen Teil oder sogar alle der Unterschied mdash die Balance fällig ist nur in ein ungesichertes Darlehen umgewandelt. Sogar im letzteren Fall schulden Sie wenigstens viel weniger Geld. (Natürlich hast du auch keinen Platz zum Leben.) Dies ist ein Fall, wo man wirklich mit einem Anwalt zu überprüfen hat. Wenn die Bank irgendeines des Darlehens vergibt, kann die IRS diesen Betrag als steuerpflichtiges Einkommen behandeln. 4. Verhandeln Sie die Hypothek. Das deckt viel Boden ab. Wenn Ihr Kreditgeber stimmt, so ziemlich alle Bedingungen Ihrer Hypothek sind verhandelbar mdash der Zinssatz, die Zahl der Zahlungen, auch die Balance fällig. Die Bundesregierung drängt mehrere verschiedene Pläne, um die Bedingungen auf Hypotheken anzupassen, um sie erschwinglich zu machen. Eines, das ich gelesen habe, beinhaltet das Verschieben der Rate auf die Marktpreise und dann die Anpassung der Balance bis auf nicht mehr als 85 der Häuser aktuellen Wert. Das könnte das Haus erschwinglich machen. Es könnte nur machen es erschwinglich zu verkaufen. Wenn es ein vorübergehendes Problem bei der Zahlung von Zahlungen (aufgrund von etwas wie Krankheit oder Arbeitslosigkeit), die jetzt gelöst wurde, könnte es möglich sein, alle verpassten Zahlungen in die Waage zu rollen und beginnen frisch. 5. Geh weg. In einigen Orten werden Hypotheken oft auf einer Nicht-Rückgriff-Basis gemacht mdash das ist, kann die Bank Ihr Haus nehmen, aber kann nicht nach Ihnen kommen für jeden Restbetrag auf Ihre Hypothek. (Überprüfen Sie mit einem Anwalt Dies ist nicht wahr überall mdash und sogar Orte, wo es oft wahr ist, ist es nicht immer wahr.) Oft besser als buchstäblich nur zu Fuß weg ist zu verhandeln, was ist ein Deed-in-lieu, wo die Bank stimmt zu nehmen Die Tat und verzeihen die Balance auf die Hypothek geschuldet. Der Weg, dies zu tun ist: Bieten Sie der Bank eine Tat-in-lieu. Beenden Sie die Zahlungen. Weiter im Haus zu leben. Dies gibt Ihnen eine gewisse Menge an Hebelwirkung, denn Ihr Angebot spart der Bank die Mühe der Abschottung (und das Risiko, dass youll Müll das Haus am Tag vor sie abschotten). Es ist auch (seit youre lebende Miete-frei, bis der Bank-Äther zustimmt oder ausschaltet) gibt Ihnen eine Chance, etwas Geld zu sparen. (Rette es in einer anderen Bank) Das wird wichtig sein: Du wirst es brauchen, um einen anderen Platz zum Leben zu finden, und dein Zugang zu Kredit wird für einige Zeit begrenzt sein, wenn du diese Option versuchst. 6. Konkurs Vor allem, wenn viele Ihrer Vermögenswerte in Ruhestandspläne sind (was Sie in der Regel zu halten), ist Konkurs eine Option für Haushalte mit einer unhaltbaren Kostenstruktur. Noch einmal, mit einem Anwalt zu überprüfen. Es gibt bestimmte Dinge, die Sie in einem Konkurs zu halten, aber sie variieren von Staat zu Staat. Machen die richtigen bewegt, bevor ein Konkurs anmelden kann sparen Sie Tausende von Dollar. Zum Beispiel sind die Werkzeuge Ihres Handels sind in der Regel geschützt, so dass Sie nicht wollen, um sie zu verkaufen, bevor die Konkurs anmelden Mdash youd drehen ein geschütztes Vermögen in etwas, das sich für Greifer. Das sind die Optionen, die ich mir vorstellen kann, für Leute, die unter Wasser auf ihrer Hypothek sind, aber wer möchte die Möglichkeit prüfen, ihre Kosten zu senken, indem sie irgendwo billiger leben. Vielleicht wird die eine oder andere die richtige Bewegung für Sie sein. Ihr Geld Arbeit Harder Haftungsausschluss: Die Links und Erwähnungen auf dieser Website können Affiliate Links. Aber sie beeinflussen nicht die tatsächlichen Meinungen und Empfehlungen der Autoren. Wise Brot ist ein Teilnehmer in der Amazon Services LLC Associates-Programm, ein Affiliate-Werbeprogramm entwickelt, um ein Mittel für Websites, um Werbe-Gebühren durch Werbung und Verknüpfung zu amazon zu verdienen. Lass diejenigen, die schlechte Entscheidungen getroffen haben, um ein Haus zu kaufen, nur dieses Haus verlieren. Lass diejenigen, die wegen einer falschen Wohnungsspitze aus dem Markt gekommen sind, in der Lage sein, diese Häuser jetzt zu kaufen. All diese Abwrackung der gemeinschaftlichen Hände Die beiden Dinge, die in der ganzen Diskussion darüber, wie man den Wohnungsmarkt zu retten, verloren hat, sind: der Ungerechtigkeitsfaktor und das Wegnehmen der Moral Hazard. Um jemanden zu retten, weil sie eine schlechte Entscheidung getroffen haben und jetzt unter Wasser sitzen, ist offenbar ungerecht gegenüber dem Nachbarn, der nicht dasselbe tut und nun wohl am Ende für die Fehler seines unklugen Nachbarn bezahlt wird. Um eine Rettungsaktion anzubieten, nimmt jede moralische Gefahr, Fehler zu machen, und wird es erlauben, dass es wieder passieren wird. Lassen Sie den freaking Markt arbeiten. Es ist einfach erstaunlich, dass die Leute denken, dass diejenigen, die das Problem verursacht haben, jetzt das Problem lösen können. Es erstaunt mich weiter, dass jemand an die große Regierung glaubt. Lesen Sie Ihre Geschichte. Als ein Mieter, der auf der Suche nach einem Ort war, um zu kaufen - und nicht zu finden - während der Zeit, in der die Wohnblase aufstieg, Im mit Ihnen 100 auf die Ungerechtigkeit, Leute zu retten, die Häuser kauften, die sie sich nicht leisten konnten (damit Was zur Blase beiträgt, die es mir unmöglich machte, ein Haus zu finden, das ich mir leisten konnte). Allerdings habe ich doch ein bisschen Sympathie für Leute, die einfach von Umständen gefangen sind - ein Haus zu besitzen, das sie nicht verkaufen können, unfähig, mit ihrem Leben zu kommen, weil es ein Stück ist: die teure Hypothek, die das verlangt Hoch bezahlter Job, die Lage ihres Hauses, die sie an die lokalen Arbeitgeber bindet, die ganze Sache macht es schwierig oder unmöglich, Karrieren zu ändern, zur Schule zurückzukehren oder einfach weiterzugehen. Mein Artikel war nicht beabsichtigt, für eine Rettungsaktion zu befürworten, sondern vielmehr praktische Ratschläge für Menschen zu geben, die sich in eine solche Situation verstrickt haben. Ich kann es schätzen, dass viele Leute, auch ich fühlen, dass jeder, der überanstrengt oder überanstrengt wurde, die Verantwortung für die von ihnen getroffenen Entscheidungen übernehmen sollte. Aber lasst uns nicht all diese Leute in einen Korb legen. Ich habe vor 5 Jahren ein Haus gekauft. Ich nahm eine konservative FHA Hypothek zu einem niedrigen Zinssatz und machte eine erhebliche Anzahlung. Ich habe auch in einen neuen Ofen, Warmwasserbereiter, Haustür, Fenster und Abstellgleis investiert. Auch ich kaufte ein Haus etwa die Hälfte der Menge, die ich von meinem Verleger zu leihen qualifiziert wurde. Jetzt muss ich plötzlich mein Haus verkaufen, weil ich gezwungen ist, mich zu bewegen, um meinen Job zu behalten. Ich habe es zum Verkauf zu einem Preis, der nur erlauben würde mich zu brechen sogar und bekam nicht ein einziges Angebot für vier Monate. Ein Relator schlug vor, dass ich 10.000 wert von Haus Verbesserungen auf meine Kreditkarte, um meine fragen Preis zu bekommen. Ein anderer Makler dachte, ich könnte ein Angebot bekommen, wenn ich die Eigenschaft bei etwa 20.000 unter meinem Break-even Punkt aufgeführt habe. Ich war in keiner Weise unverantwortlich. Der Markt ist aufgrund der großen Anzahl von Zwangsvollstreckungen depressiv. Nicht alle von ihnen sind gierigen Käufern, viele von ihnen sind Leute, die ihre Arbeit verloren haben oder teure medizinische Probleme hatten. Viele Käufer warten nur für den Preis zu fallen, weil sie wissen, dass die Preise immer noch fallen und warten Kräfte mehr Zugeständnisse des Teils des Verkäufers. Warum sollte ich mein Leben Einsparungen in eine Bank, die nur gehen wird, um die Regierung für mehr von meiner Steuer Dollar zu kaufen, um eine 45 Millionen Flugzeug zu kaufen, wenn ich einen 20 Jahre alten Honda fahren. So fühlen Sie sich frei, grausam zu sein. Aber nur erkennen, dass grausam sagt viel mehr über Sie als es über die Menschen, die Sie grausam sind, wie das Sprichwort geht. Mittlere Leute saugen am besten, UpSideDown und brach ich bin dort im Leaky Boot mit dir. Ich kaufte im Frühjahr 2007 mit dem Plan, in meinem Haus für einige Zeit zu leben. Ich bin ein gut bezahlter Profi. Ich kaufte ein preiswertes Stadthaus in meiner Preisklasse mit einer FHA Hypothek und Anzahlung. Ich dachte, ich wäre schlau - die Nachbarschaft ist eine gute Mittelklasse-Enklave mit attraktiven gepflegten Häusern und viele Besitzer sind dort gewesen, seit die Entwicklung in den frühen 1980er Jahren gebaut wurde. Trotz des Alters der Häuser sind sie ansprechend und die Lage ist sehr nah an den großen Handelszentren. Ich verbrachte mehrere tausend Dollar auf Fußböden, AC, Geräte und Hof Verbesserungen. Das saugt für uns alle, die NICHT Spekulanten waren, waren nicht gierig und wollten Wohneigentum erreichen. Schneller Vorlauf zwei Jahre, und ich bin schlecht unter Wasser. Mein Freund und ich reden weiter, weil wir eine familienfreundliche Nachbarschaft und bessere Schulen mögen, alles ist in der Warteschleife. Glücklicherweise ist meine 6,7 feste Rate nicht schrecklich, obwohl ich wünschte, ich könnte refi. Es ist ein deprimierendes Szenario, aber wir müssen vielleicht hunker und machen Verbesserungen hier, da der Markt nur fällt. Ich kaufte auch eine Wohnung vor fast 4 Jahren zu einem Preis 10K unter der ähnlichen Nachbarschaft Comps und GUT unter dem, was ich mir leisten konnte. Ich habe etwa 5K in Verbesserungen und jetzt wird glücklich sein zu brechen, auch wenn ich zu verkaufen, da ich aus dem Zustand übertragen werden. Traurige Sache ist, ich kann nicht den Platz mieten - waren nicht erlaubt. Also ich muss eine Wohnung und die Wohnung schweben, bis es verkauft dann verbringen mehr Geld, um es zu verkaufen - kein Wunder, dass Leute weggehen Meine Situation ist, dass ich eine Wohnung gekauft habe, wenn, ohne eigenes Verschulden, der Markt hoch war. Ich wohne nicht mehr im Haus, und die Miete deckt nicht die Kosten ab. Das passt nicht in Ihre einfachen Szenarien. Ich bin damit einverstanden, dass die Leute, die das verursacht haben, zahlen sollten. Die Schuld ist die Firmenbanken und Kreditgeber, die mit republikanischen Freiverkäufern ohne ausreichende Kontrollen und Guthaben konkurrieren, die immer zu spekulativen Blasen führen. Sei nicht grausam Kelja. Sie gehen davon aus, dass alle Unterwasser-Hypotheken Menschen sind, die mehr gekauft haben, als sie es sich leisten konnten. Es gibt eine Menge Leute da draußen, die sich nicht mehr leisten können, ihre Hypothek wegen der Arbeitslosigkeit Wir kauften unsere 990 qm Haus vor 15 Jahren und fügte eine zweite Etage vor 3 Jahren, um etwas Platz für unsere 2 Kinder zu machen. Im vergangenen Jahr hat mein Mann seinen Job verloren. Gleichzeitig wurde unser Einkommen um mehr als 50 reduziert, wir verlor auch fast 50 unseres Hauswertes. Wir hatten gerade das Haus geschätzt. Bin immer noch schockiert Waren unterwasser und stecken. Der Artikel war sehr informativ, aber nicht gerade ermutigend für diejenigen von uns kämpfen, um endet zu treffen. Unsere schlechte Entscheidung war, was nicht zu einem Psychiker zu konsultieren, bevor wir in Immobilien investieren Ich fühle für Sie. Ich kann mir nicht vorstellen, Unterwasser zu sein, nachdem ich 15 Jahre bezahlt habe. Ich bin 120.000 auf den Kopf in Fort Lauderdale FL. Ein Bankrepräsentant hat mich praktisch über mich gelacht, als ich nach einem Refi unter dem neuen föderalen 125 Refi-Plan fragte. Ich kaufte 2007, als der Markt noch hoch war, aber ich dachte, es war vernünftig (wie auch eine Anzahl meiner jungen dreißigjährigen Kohorten). Mein Haus ist nicht auf den aktuellen Code, da ich es als Fixierer gekauft habe. Ich kann es mir nicht leisten, Bargeld in Verbesserungen im Haus zu platzieren, und das fühlt sich gerade verrückt mit dem aktuellen Status. Wenn ich in CA oder AZ (Nonrecourse Staaten) wohnte, wäre ich schon gegangen und ging. Ich versuche es so schwer, nicht daran zu wohnen, aber ich bin in diesem Alter (33) wo ich für eine Familie planen muss und dieses Haus zieht mich einfach hinunter und betont meine Beziehung. Die Tatsache, dass das, was mit deinen Nachbarn passiert, dich beeinflussen wird. Wenn du denkst, dass die Banken deine Nachbarn sofort nach Hause verkaufen werden, und dass du bald neue, mehr Lösungsmittel-Nachbarn hast, denke nochmal. Der folgende Artikel aus der Huffington Post beschreibt ein wahrscheinlicheres Szenario. Das Unternehmen, das die Hypothek bedient, fehlt oft die Behörde (weil das Darlehen verbrannt wurde), um einen Verkauf für weniger als die volle Darlehensbilanz zu vereinbaren. Gewöhnlich kann die Immobilie nicht verkauft werden. Niemand wird eine Immobilie kaufen, die einer vorherigen Hypothek entspricht, die größer ist als der Wert der Wertpapiere. Bearbeitet von admin, um den vollständigen Text von HuffPo Artikel zu entfernen Good Post. Aber nur um darauf hinzuweisen, du sagst, es ist unfair gegenüber dem Neigbhor, der nicht den gleichen Fehler gemacht hat. Die Wahrheit ist, dass das Nachbarhaus war überbewertet, weil Leute, die Häuser gekauft haben, die nicht haben sollten. So können die Schuldner dafür verantwortlich sein, die Häuser in deinem Bereich zu bringen, aber sie sind auch dafür verantwortlich, sie an erster Stelle zu heben. So ist es eine Art waschen. Glaubst du wirklich, dass ist der Markt funktioniert Isnt es wirklich Gier und Selbstsucht arbeiten Ihr Kommentar ist kurzsichtig und unwissend. Die Leute, die unter Wasser auf ihren Häusern sind, haben diesen Unfall nicht verursacht. Die Diebe, die das Eigentum an schlechten Darlehen als Klasse A-Aktien verabschiedeten Die Flipper, die Kickbacks an Unterzeichner die Banken gab, wusste, dass sie in der Lage war zu bezahlen. Es gibt einen GIGANTIC Unterschied zwischen jemandem, der ein Haus besitzt, das nicht mehr wert ist, was geschuldet wird Es und jemand, den die Bank wusste, konnte nicht leisten, das Darlehen sie gab ihnen in den ersten Platz. Du schlägst alle zusammen Zum Beispiel habe ich vollkommene Gutschrift, aber mein Haus ist ungefähr 80K weniger wert als es vor ein paar Jahren war. Ich will nicht mehr in meiner Nachbarschaft leben, weil immer mehr der Häuser mit Mietern gefüllt sind, nachdem sie abgeschottet wurden, nachdem die Bank so viele verdammte Kredite an Menschen gegeben hatte, die sie wussten, dass sie werben würde. Es würde mehr finanziellen Sinn für mich, Bankrott zu archivieren, als auf diesen Markt zu warten, um sich zu erholen. Ich könnte mich weniger darum kümmern, meinen perfekten Kredit zu ruinieren. Ill für immer mehr Geld und ein besseres Risiko als fast jeder in Ihrem Traum-Szenario - wo all diese Menschen, die nie genug Geld, um ein Haus zu kaufen, aber jetzt plötzlich kann, weil die Preise so niedrig sind. Sie träumen, wenn Sie denken, dass die Leute in der Vergangenheit unfähig waren, so wenig wie ein Haus zu kaufen (wenn Kredite frei ausgegeben wurden), werden den Markt retten, weil die Preise irgendjemanden, die nie ein Haus in der Vergangenheit besessen haben (wenn Kredite) Wurden frei gegeben) wird eine noch härtere Zeit in der Zukunft haben Meine Frau und ich kauften unser Haus im Jahr 2004 während der Hypothek hohen Gipfel, kauften wir unsere Heimat für 220.000, mit Zahlungen und Escrow von insgesamt insgesamt 1700.00Monat. Im Jahr 2008 hatten wir unser Haus geschätzt und es kam bei 278.000, zu diesem Zeitpunkt hatten wir neue Abstellgleise und Fenster gekauft, die bereit waren, installiert zu werden, sagte der Gutachter uns, dass wir, sobald wir das Siding und die Fenster tatsächlich installiert hatten, den Wert in der Nähe Oder über 300.000. Im Jahr 2010 haben wir für einen niedrigeren Satz refinanziert, um die Refi zu durchlaufen, eine weitere Einschätzung müsste durchgeführt werden, bei dieser Einschätzung fiel es, es kam bei 255.000, jetzt tun, um die Anzahl der Fälle in unserem Gebiet , Die mediane Preisklasse für unser Haus ist 97.680 - 124.320, und dies wurde direkt von unserer Hypotheken-Unternehmen Website, gute ole Bank von Amerika genommen. Dies ist zumindest ein 176.000 Wertverlust seit 2008 und ein 131.000-Drop seit 2010. Wir sind jetzt derzeit mit einer 1-maligen Refinanzierung mit Cash-out-Backside-Upside-Down in einem Darlehen von 110.000. Wir werden leere Nester im Sommer sein und wollen unsere Hausgröße und Hypothek Betrag verkleinern, aber kann nicht aufgrund der so umgedreht werden. Was zum Teufel Wie können die Leute sitzen und sagen, dass es unsere Schuld für den Kauf des Hauses ist, wenn das ist, was die Häuser damals verkauften. Ich bin krank zu meinem Magen über den Gedanken an all diesen Mist, was zu tun Hey Douche Bag (und das geht für den Rest von euch Saugen Sie es bis Prediger). Wie kannst du es wagen, andere in einer Situation zu verallgemeinern, die nicht ganz unter ihrer Kontrolle war. Es gibt viele Gründe, warum diese Leute in ihre Situationen gekommen sind. Ich war ein Unterzeichner Agent zur Zeit der Blase und ich habe gesehen, im Detail, die Versprechungen, die von diesen Hypothekenbanken gemacht wurden. Es war nicht alles über Leute, die versuchen, das hohe Leben zu leben oder zu versuchen, ein Haus zu kaufen, das sie sich nicht leisten konnten. Ich habe refis gemacht Viele dieser Leute versuchten, die Schulden zu konsolidieren und wurden versprochen, dass alle ihre Sorgen weggehen würden, wenn sie nur auf der gepunkteten Linie unterschrieben hätten. Obwohl ich ihnen das Papier erklärte, machten Darlehensoffiziere ihnen Versprechen. Oh, mach dir keine Sorgen um die Rate, wir können das in 2 Jahren gesenkt haben, nachdem du deinen Kredit verbessert hast. Also Kreditgeber geben wir Geld nicht auf Einkommen und Kredit-Score basiert, sondern auf den aktuellen Wert von ihrem Haus. Die Leute würden eine anfängliche niedrige Rate bekommen, aber nach zwei Jahren würde sich die Rate anpassen. Dieser Deal kam auch mit einem zweijährigen Pre-Pay. Es gibt aber andere, die das Haus noch leisten können. Ich bin einer von denen. Was ist die Mühe, viele ist nicht über die Hypothek, seine sehen, dass, wenn sie kaufte das gleiche Haus jetzt, könnten sie reduzieren ihre Hypothek durch 13. Mein Haus in 10 Jahren wahrscheinlich nicht den gleichen Wert, den es vor 3 Jahren. Also, während ich meine Zahlungen mache und mit meinem Kreditgeber ausgezeichnet bin, kann ich nur noch einen Tag brechen. Whiel andere, die jetzt kaufen ihre Häuser, in der gleichen Zeit Rahmen es mich zu brechen, auch sie hätten verdreifachen ihre Gerechtigkeit. DAMIT. Für Leute wie mich, die Entscheidung ist. Will ich all das Geld ausgeben und nur noch in einem anderen Jahrzehnt brechen. ODER einfach weggehen, nehmen Sie den Hit für zwei Jahre, und dann kaufen ein anderes Haus und beginnen verdienen positives Eigenkapital Als Investition. Das kann die klügste Entscheidung sein. Ganz ehrlich gesagt, der einzige Grund, warum die meisten Leute nicht von ihrem Haus weggehen, ist die soziale Stigmatisierung und der Druck von den Banken, govt und Medien verwendet, um Menschen fühlen sich wertlos oder unverantwortlich für das Gehen. Niemand will sich weniger von einer Person mit einer Abschottung auf ihrem Rekord fühlen. UND DIE BANKEN KENNEN DAS, Und sie haben und werden auch weiterhin auf uns selbst spielen, um ihr Ergebnis zu befriedigen. Sie Immobilienmakler Nun, ich bin sicher, es gibt ein paar, was gut bedeutet, aber gehen Sie vorsichtig zu Ihrer Hilfe. Denken Sie daran, ihre Hilfe kostet Sie Geld und legt Bargeld in die Taschen. So ist es ratsam, Ich werde nicht gehen. Vielleicht sind die Banken zu mir gekommen, aber als Investitionsentscheidung. Es ist ein Armer. Vielleicht vermiete ich die beiden verfügbaren Räume, die ich habe, ist die beste Lösung. Ich werde das sagen. Es sind die von uns, die nicht aus unseren Häusern gegangen sind, die den Preisen helfen, noch weiter zu fallen. Neue Hauskäufer erhalten eine Steuergutschrift. Wo ist die Steuergutschrift für uns, die es haften, ich habe eine kleine Seite verfolgt. Mein Punkt ist, dass Sie Ihre arrogante Haltung und unwissenden Meinungen über die Verantwortung übernehmen und sie in den Arsch ziehen können. Jede Situation ist anders. Nicht jeder schaut auf deine Verantwortung. Die wirkliche Frage ist: Ist es wirklich deine Verantwortung 1.Husband gezwungen, mit dem Job zu transferieren, um seinen Job zu behalten. 2.Mom arbeitet Vollzeit. 3. Nur Kind bekommt eine endgültige Krankheit. 4. Mama MUSS mit sterbenden Kindern zu Hause bleiben. 5. Crappy Gesundheit ins. Zur Verfügung gestellt von Husbands Arbeitgeber nur umfasst 80 der medizinischen Behandlung. 6. Die Familie muss den Arzt bezahlen, damit das Kind die Behandlung fortsetzen kann. 7. Keine Kreditkarten-Schulden und nur 1 Auto pmt. 8. Setzen Sie 10 nach Hause, um Darlehen zu vernünftigen pmt zu bekommen. 9. Mtg geht 120 Tage überfällig. 10. Haus ist jetzt in Abschottung. Sag mir, was du tun würdest. Versuche nicht, Steine ​​zu werfen. Sie wissen nie, wann Sie ein krankes Kind haben können. Ich bete, dass Sie nie wissen, dass heartache. Need Hilfe von irgendwo. Habe seit 37 Jahren treue Steuerzahler. Was ist falsch mit ein wenig govt Hilfe für diejenigen, die WIRKLICH es brauchen. Mein Verlobter und ich zogen nach Nevada im Jahr 2006 für einen Job Transfer. Wir kauften damals ein Zuhause, weil wir Tiere hatten, die die meisten Vermieter nicht zulassen. Wir beide machen sehr gutes Geld und bezahlen 275.000 für unser Haus. Wir besitzen noch unser Haus im Seattle-Gebiet und vermieten es aus. Wir beide sind verantwortliche Erwachsene, zahlen unsere Rechnungen pünktlich und können uns beide unsere Häuser leisten. JEDOCH, wegen des aktuellen Marktes, sind wir jetzt fast 125.000 auf den Kopf in unserer Hypothek für das Haus in Nevada. Unsere Hypothek wird in 2 weiteren Jahren zurückgesetzt, die ich keine Ahnung habe, was das Interesse sein wird. Ich werde nicht weiter für Haus bezahlen, das niemals wert sein wird, was uns gesagt wurde, dass es wert war, als wir es kauften. Die Menschen sind schnell beschuldigen die Hausbesitzer für ihre Unfähigkeit zu zahlen, oder gehen weg von ihren Häusern. Die Realität ist, dass Apprasiers uns und den Banken erzählt haben, was das Haus wert war, als wir das Haus kauften. Die Hypothek Unternehmen war schnell zu leihen uns das Geld nach dem, was die apprasiers sagte, es war wert. Ich höre keine Schuld, die auf sie zukommt, nur die Leute, die sich in der Chaos verpasst haben, ohne eigene Schuld. Ich werde meine Hypothek zurücksetzen, oder ich werde das Kapitel 13 eintragen, um einen Teil meiner Schulden auszulöschen. Die Bank wird sowieso rausgeschmissen, also in einer runden Weise, Im, die sie bezahlen. Ich bin krank und müde von Leuten, die sagen, dass es nicht fair für Leute ist, Hilfe zu bekommen oder weg von einer Hypothek zu gehen usw. Vermutung was, das Leben ist nicht fair Erst wenn deine Nachbarn ihre Häuser in einer Abschottung verlieren, wirst du sein Beeinflusst von vakanten Häusern, die Kriminelle anziehen, Jugendliche auf der Suche nach Party, schlechte Instandhaltung, etc. Sie wischen dbe besser dran, wenn Ihre Nachbarn könnte einen Kurzverkauf zu arrangieren, und nicht schlechter aus, wenn sie nur weg ging. Wenn du nicht auf deiner Insel wohnst, wirst du von der Gesellschaft um dich herum betroffen sein, so wie du sie betrifft. Zweitens hat jede Gesellschaft eine herrschende Klasse, die das Spiel ausrichtet. Die Regierung ist immer auf der Seite der herrschenden Klasse zu einem oder anderen Grad. Die Banken stiegen mit Diebstahl ab und wurden von einer zweigliedrigen Bemühung seit Jahrzehnten unterstützt. Die Hypotheken-Kreditgeber nahmen ein größeres Risiko sie individuellen Lendees und sollte ihre Due Diligence getan haben, aber die Käufe an der Spitze waren mehr an ihren Prämien interessiert als damals Gesundheit ihrer Bank. Und für die Mehrheit der Leute, die das Richtige getan haben und sich jetzt arbeitslos oder tief unter Wasser befinden, warum sollten sie nicht auf sich selbst Ausschau halten. Die Firmenelite schaut immer auf die Nummer eins, also die Zeit, die der Rest von uns auch getan hat. Heres das Ding, dass die Leute wie Kelja nicht verstehen. Es gibt diejenigen, die ein Haus gekauft haben, in der Hoffnung, es zu kippen und reich zu werden. Und dann gibt es die, mit einer Familie, die alles, was sie konnten, um ihre Familie in ein Haus zu bringen - um das Richtige zu tun. Es ist nicht meine Schuld oder das, was die Bankenindustrie gemacht hat, was betrügerische Darlehen ausmacht, die Preise hochlaufen, während die Wall Street auf dem Gewinn teilnahm. Für mich ist das nicht anders als Insiderhandel. Wo meine Familie besorgt ist, überlebten wir ein Hausfeuer mit einem Haus, das wir vermieteten. Angesichts dessen, welche Vermietungen in unserer Stadt gegangen sind, konnten wir das nicht bezahlen - wir fühlten uns, dass wir den Umzug zum Kauf oder zum Verlassen machen mussten. Der Punkt hier ist einfach, dass nicht jeder suchte, um einen schnellen Dollar zu machen und jetzt sahen, um heraus zu erhalten, heraus zu erhalten Mein Gefühl - vor allem, nachdem wir heute einen Brief von unserem HELOC erhalten haben, dass unsere Kreditlinie eingefroren ist, nachdem wir in den letzten 3 Monaten 40.000 davon bezahlt haben - wird weve geschraubt und die Banken werden jemanden schrauben. Die Banken, die Investoren und alle, die an der großen Geldparty beteiligt waren, profitierten - jetzt ich soll diese Rechnung füllen, weil die Katzen aus der Tasche heraus zur Hölle mit dem Kelja. Wenn du dein Geld an der Börse spielst, das ist eine Sache. Das ist doch nicht so. Ja, die aktuelle Situation saugt für alle. Doch was mich am meisten stört, ist, dass die meisten unverantwortlich wurden aus dem Haken zuerst, zwingt die weniger unverantwortlich zu verteidigen, solange sie können, und jetzt die verantwortlichen Menschen sind diejenigen, die wirklich geschraubt werden. Wir belohnen schlechtes Verhalten und bestrafen gutes Verhalten. Kelja und wer sonst, hör auf dich Bitterkeit. Das ist keine moralische Sache für diejenigen, die gehen müssen, eine Geschäftsentscheidung. Die Banken werden rausgeschmissen, der durchschnittliche Haushalt nicht so sehr. Obamas Gehäuse Plan ist ein Witz und diese Darlehen Mods sind sehr schwer zu bekommen. Dont bekommen in der Schuld eingelassen, ein Haus zurück zu gehen, um die Bank, die Deal sind Sie zahlen oder sie nehmen das Haus. Periode. Nur decken Sie sich zuerst mit einem Bankrott es wird Sie vor dem Erhalten Ihrer Löhne garniert auf die Defizit Menge und Steuern zu schützen. Leider ist es auf deinem Kredit, aber erraten, was man ein Haus wieder kaufen kann in zwei oder drei Jahren nach einer Abschottung oder Konkurs. FHA Darlehen 2 Jahre. Und du bekommst die gleichen Kredite wie die mit großem Kredit Ich verstehe nicht Völker Kommentare darüber, warum sie eine Bank zurückzahlen müssen, wenn ihr Haus nicht wert ist, wie viel sie schulden. Erben Sie den Grund. Weil der Betrag, den Sie schulden, der Betrag ist, den die Bank die Person bezahlt hat, von der Sie das Haus gekauft haben. Wenn du ein neues Auto kaufst, sind die meisten Leute sofort auf den Kopf. Planen Sie nicht, die Bank zurück zu bezahlen, nur das Geld und dann fragen Sie sich, warum es schwieriger geworden ist, ein Darlehen zu bekommen. Warum würde irgendwelche Geschäfte weiterhin Kredite machen, die wissen, dass niemand die Verantwortung übernimmt, sie zurückzuzahlen. Und dann die Schuld der Banken für die Kredite an erster Stelle. Wenn du Geld von jemandem nimmst. Sie zahlen es zurück auf der Grundlage der Bedingungen, die Sie vereinbart haben. schlicht und einfach. Wenn Sie die Ausdrücke nicht mögen, unterzeichnen Sie nicht den Papierkram. Ok, hier sind meine Gedanken. Ich bin eine sehr moralische Person. Und ich glaube, ich habe wirklich keine Sympathie für JEDER in diesem Chaos. Inklusive mir. Jetzt, bevor du denkst Im badmouthing jemand, lass mich erklären. Im in der gleichen Situation. Ich schulde mehr als 100K als mein Haus wert ist. Meine Umstände sind egal, genau wie deine dont. Natürlich sind sie für dich wichtig, aber sie sind persönlich für dich. Egal, ob Sie damit ein Geschäftsvorgang haben oder nicht. Es ist. Behandeln sie als Geschäftsvorgang. Grundsätzlich, wenn Sie etwas kaufen, ist es eine Investition (es sei denn, es ist ein Verbrauchsmaterial, aber auch dann der Preis muss richtig sein.). Wenn du ein Haus kaufst, gehst du davon aus, dass du alle weißt, wie man liest oder zumindest eine Präsentation von dem hört, was du unterschreiben wirst. Du hättest von einer Chance des Marktes wissen müssen. Wenn ich Aktien an der Börse kaufe und es geht, dann verkaufe ich es. ODER wenn ich es immer noch eine gute Investition fühle, kaufe ich noch mehr zu den reduzierten Kosten. Sie müssen alle die Investition Ihres Hauses berücksichtigen. Wenn es so viel Geld verloren hat, dann verkaufen es. Miete Es. weggehen. Etc. Sein NICHT EIN GROSSES ANGEBOT. So ist das Leben. Wir alle haben gerade zufällig Investitionen zur falschen Zeit gemacht, ODER der Markt sank genug, um den Rest von uns mit unserer Hose zur falschen Zeit zu fangen. Was auch immer Ihre Situation ist, sollten Sie feststellen, dass SIE KEINE IDEE HABEN, WAS ANDERE ENTSCHEIDUNGEN DURCH ANDERE MENSCHEN ODER GESCHÄFTE GELIEFERT WERDEN. Sie versuchen alle, Geld zu verdienen. Geld regiert die Welt. JETZT. Was ich versuche zu sagen ist, dass du ein Haus gekauft hast, um für eine kurze Zeit oder eine lange Zeit zu sein, um Geld zu verdienen oder einen Platz zum Leben zu haben. Es war eine Investition entweder finanziell oder für Ihre Familie. Die Banken und Kreditgeber machten eine Investition, um Geld zu verdienen. hence the interest rate they charge you. If you default, you will loose out on future investments in the increased costs to you. The banks should loose out on their investments too. But the BANKS GOT BAILED OUT. They should have FOLDED. They should have had to pay for their bad investment in the market. Just like we are expected to. Its not 100 your fault. Quit beating yourself up about it. I have a philosophy on life. I live my life by it every day. Lots of unexpected things happen. Its a little crude, but here goes. Crap Happens Deal with it Move on What I mean by Deal with it isnt meant to be a slap in the face. It is meant to be more of an assess the problem, figure out a solution, fix it or dont fix it. But the most important thing is. Move on. Dont dwindle on the woulda, coulda, shoulda part any more than you have to. to learn from your mistakes. Youve got to take control of the situation and make it the best you can. If you are in way over your head, then take the loss and move on. You will have to pay for it in the long run, but thats a decision that we should have known wed be making from the beginning. Whatever decision you have to make right now, for you and your family. Get informed, and DO IT. You will thank yourself later for all the stress you saved yourself trying to feel sorry for yourself or get others to feel the same way. Its great to see all the empathy on this board. I bought a house, not during the bubble, back in 99, but now my house is worth one third of what I bought it for, one third. The house I got was a 3 bedroom ranch with 85K household annual income, in a blue collar neighborhood. With the payments I am making now I could afford a giant house on Lake Saint Clair. We put a 30K down payment on a 145K home. Our market value today is about 20K which is less than the downpayment we made. I find it humorous that the bankers who are mainly to blame are giving themselves 30 more bonuses. I guess since they hate Americans, they deserve the increased bonuses. So, I get to pay taxes to pay back welfare for the millionaire club and I am supposed to suck up the blame all the while fattening up the bankers wallets by paying 7 times market value More innocent people were hurt in this fiasco than guilty and those most guilty got a raise for crashing the economy, increasing the suicide rate, making families homeless and some of you on this board choose to blame the peasantry. Its painfully obvious that the whole system is designed to keep the honest middle class as poor as possible and enrich the good ole boys club while they commit their crimes, golf and sail on their yachts. Let me get a box of tissues for those whining for the poor bankers. Its not just about To bail out someone because they made a bad decision and are now sitting underwater is patently unfair to the neighbor who didnt do the same thing and now probably will end up paying for the mistakes of his unwise neighbor. I currently pay my mortgage on time all the time and have excellent credit. I do not agree with everyone around just giving up their homes and running away from responsibility, but you get to a point like me, where you are basically never going to make back what you even bought the house for in the first place. When you own a home and you get a statement from the county assessor that your house is valued at 105,000 and next year it will value at 88,000. sorry but your heart jumps a little. People like me that can pay my bills on time, get no kind of help in this situation and im stuck paying for everyone elses mistake as you called it. But, I will probably end up walking away from my home at some point because I dont have a choice. I bought my home for 215,000 4 years ago. when will I ever even make that money back I am 28 years old and worked hard to build good credit for myself, at this point I have 6 homes on my street that are for sale. I probably cannot even rent out my place because, I have houses on my street that might rent for less. If banks are not willing to work with people who are still paying for everyone elses mistakes, all we will see are more people walking away. Oh and to top it off. taxes still have not gone down. So the value is wayyyy down on my home, but taxes keep going up due to other peoples mistakes. The only people to point the finger at, are at the banks. Thank them for allowing pretty much any walk of life to buy a home when everyone was money hungry. Its not just about To bail out someone because they made a bad decision and are now sitting underwater is patently unfair to the neighbor who didnt do the same thing and now probably will end up paying for the mistakes of his unwise neighbor. I currently pay my mortgage on time all the time and have excellent credit. I do not agree with everyone around just giving up their homes and running away from responsibility, but you get to a point like me, where you are basically never going to make back what you even bought the house for in the first place. When you own a home and you get a statement from the county assessor that your house is valued at 105,000 and next year it will value at 88,000. sorry but your heart jumps a little. People like me that can pay my bills on time, get no kind of help in this situation and im stuck paying for everyone elses mistake as you called it. But, I will probably end up walking away from my home at some point because I dont have a choice. I bought my home for 215,000 4 years ago. when will I ever even make that money back I am 28 years old and worked hard to build good credit for myself, at this point I have 6 homes on my street that are for sale. I probably cannot even rent out my place because, I have houses on my street that might rent for less. If banks are not willing to work with people who are still paying for everyone elses mistakes, all we will see are more people walking away. Oh and to top it off. taxes still have not gone down. So the value is wayyyy down on my home, but taxes keep going up due to other peoples mistakes. The only people to point the finger at, are at the banks. Thank them for allowing pretty much any walk of life to buy a home when everyone was money hungry. I feel for you. Im still dutifully paying for my home bought in 2006 for 220,000. Now it is valued at 130,000. All I want is a lower interest rate, and my bank will not budge. Responsible people ARE being punished. Sounds exactly like my situation. No help. I can afford it and will be able to, but i now have to drive 50 miles each way to work. With these gas prices The gas is still cheaper than the 40-60k loss i could not afford by selling the house. I dont even bother contacting the banks. Should i We bought our home in 2004 knowing wed have to put some money into it. This was a starter home for us. We got a FHA loan, a decent interest rate, and a payment we could afford. The value of the home went up for awhile and we (probably stupidly) decided to take out a home equity line of credit on it for various reasons, thinking wed sell it and everything would even out. Fast forward 6 years, and we are now severely underwater on our home. The value has literally been a roller coaster. We can still afford the home but things are very tight due to my husbands unemployment. In the meantime our family has grown and wed really like to move. Weve accepted the fact that were just stuck for now and hope for the market to rebound soon. Like I say all the time, were lucky. We have a lot that others dont have right now. And even though we wont be taking any major vacations or making any major purchases, I have a healthy and happy family. Your situation sounds just like mine. We can still afford our payment although I probably have to put 300-500 dollars on credit cards each month. I have 5 kids which I already had before we became upside down in this house. My expenses are going up and I see no way out of this. The question I keep asking myself is WHY Why keep paying on this house which I dont think we will ever break even on. Its going to need household repairs soon that I cant pay for. The banks wont do anything because we havent missed payments and dont have a hardship other than general life is getting more expensive (food, electric, water. Everything has gone up the last 2 yrs) I bought a home with an ex in 2005, fast forward 3 years and I ended up getting the loan, her name was taken off not through a refi, I shouldve fought it a bit more and well an ill conceived thought that the market would go back up and it would never sell came up. I wasnt really in the right mind at the time and went very back and forth on whether I want the house at the time. I was actually surprised I got the loan as its like half of my paycheck of the month. 2010 rolls around and the house was 120,000 in 2005 and is now like 95000 or so. I can make the payments OK, but its disheartening to see Ive paying through the nose when the neighbors house sells for 85k or when someone buys a hosue for 60k thats nicer than mine. I know Im somewhat stuck as its just a series of bad decisions without knowing the eventually outcome. What are my options The home isnt very big so its not very rentable, Im also not too comfortable with renting either. A realator said I might, might be able to get 105 as FSBO, but the thought of FSBO scares me, Im like 25 now and well I dont know anything about really buying or selling a house. Im going to contact a few more realtors to get their opinions, but comparable sales nearby arnt promising, honestly it looks more like 95k. FSBO Realtor Short sale Foreclosure Its a FHA loan and I do currenty have a job which I was previously approved to take over the loan with so its not like Im financially stressed as it would concern them. To me I would consider it so, Ive been pretty much cash strapped since I took over the loan. I would like to switch to a lower cost foreclosure in the country, but I know my expectations are most likely too ambitious. I was thinking of renting for a year or years (5-7) to acculmalate wealth and buy again once the market takes another crap. I also thought I could live at my moms for a bit as well in the interim. Any thoughts are appreciated. The anxiety of all of this is just a bit too much. I dont want to be stuck paying through the nose when I have a better financial route, but I also dont want to make a hasty decisions and dig myself deeper in a hole. Also, on a side note if I did foreclose or short-sale would that effect her at all since her name was taken of like 2 years ago In general, my thinking is this: A house is primarily a place to live. Letting investment thinking drive your housing choices is usually not the best plan. If you like your house and want to live there, then it may be worth paying up to keep your house. If its just a place to live, youll probably come out ahead by cutting your lossesfind some way to sell, pay off what you can, find a cheaper place to live, rebuild your finances. As a practical matter, thats hard to do. Unless you have enough money to pay off the difference between what you owe and what you can sell it for, youll end up damaging your credit for years to comeand thats the best case. If you dont get all the legal stuff right, you can end up with the bank coming after you for the money years later, after youd thought your try at house ownership was just a bad memory. So, get good legal advice before doing anything drastic. Trying to sell the house yourself is probably harmless, but unlikely to be successful unless you both set your asking price at the market price and work pretty hard at marketing it. Asking above market and then just waiting in the hopes that someone will come along and decide pay it is not likely to work. I do have one useful thought for you, though: Dont imagine that waiting now will mean that youll have to wait for another full cycle to get a house. After a crash like this, it takes years before house prices go back up again. Many years. I wouldnt be a bit surprised if 57 years from now houses are still quite cheap relative to the peak of the bubble. I wrote a bit about this in a post called Dont worry about missing the bottom in houses . i think everyone that is underwater should stop making their payments and stick that money in a separate bank account just in case they will work with you on a principle reduction. Just wish the federal government owned fannie and freddie would at least be willing to help those of us that are over 50 underwater now that the value of my house went from 164000 to 65000 and all I did to lose that kind of value is put in a 4000 dollar paved drive I believe the banks and wall street greed caused most of this crisis and they still want me to pay 100 of the money back to them when they caused more of the decline than I did I feel they should absorb some of the loss at least 13 they were at least 13 at fault why should the banks be the only ones made whole i this situation. I can afford my payments even after the 20 cut in pay I had to take so they wont work with me or help me. I tryed to get them to roll in my 10000 second mortgage balance into the 100000 i owe now at the lower intrest rate I could get with my high 700 credit score, for a 15 yr note as i still had 15 yrs to go on my mortgage would of saved 200.00 per month X 180 months savings of 36000 everyone would get paid 100 CITIMORTGAGE would not go with that as they said my home value declined to much to be able to refi for that ammount. So now it try to get them to reduce the principle to what the home is now worth or they will get it back as soon as my other house is remodeled so I can get the most out of it then sticking that money along with my payments into another bank account and I will still live in my house till they start the forclosure then I will find a house to buy with the cash that I will have in the bank and SCREW CITIMORTGAGE THEY CAN BURN IN HELL IF THEY DONT WANT TO HELP PEOPLE THEN PEOPLE SHOULD RETURN THE FAVOR TO THEM, FANNIE AND FREDDIE. IS IT MY FAULT THE BANKS DONT OR WONT WORK WITH PEOPLE THAT CAN AFFORD THEIR PAYMENTS NO. BUT THE BANKS THAT THINK THEY HAVE ALL THE CARDS ARE WRONG. THEY CAN BUT WONT WORK WITH PEOPLE THAT ARE MAKING THEIR PAYMENTS SEEM TO ME THEY ARE TRYING TO FORCE PEOPLE OUT OF THIER HOMES SO THEY CAN GET THE MONEY FROM THE GOVERNMENT THAT IS BACKING FANNIE AND FREDDIE GOOD JOB WASHINGTON LOL SHOULD OF LET THE BANKS CRASH BUT THIER PORTFOLIO WOULD TAKE TO BIG OF A HIT GREEDY BASTARDS IN WASHINGTON ALSO NOT JUST WALL STREET Yep. Still the same story and its almost 2 years after this article was written. My house is now worth 77k from the 265k I paid in 2006. And, I hears we should expect at least another 10-15 drop over the next 2-3 years. So now what I can afford my payments. but like many others in my situation, I dont want to. So, why should I when all of my neighbors who walked 2 years ago are now enjoying positive equity in thier new homes This is a train wreck. I just want a home with positive equity, as it should be. Im not trying to make money or rip anyone off. Actually, looking through my bills for the past 4 years, I have already paid the bank approximately 100k. I still owe 258k in princlple. Theyve made thier money. I was going to stay, but Im not so sure anymore. If you are planning on renting out your house, FIRST renegotiate your mortgage as your primary residence, THEN rent it out. Banks are moronic in their insistence that youll default on your rental property, even if its your only property and your income generator. Here is one for you. We purchased our condo in 2005 at a height of the market at an interest rate of 6.75. In 2009, we decided to put the condo on the market, because we wanted to avoid foreclosure. After lowering the asking price 3 times, the condo still did not sell. As an alternate, we decided to look in to lease to own option and actually, found someone who was interested. We agreed on a monthly lease payment, a purchase price and a one year term. Now here comes the kicker. After the term of the lease (the lessee had dragged her feet to purchase)was up, the condo had depreciated not only far below what we had originally agreed on. But also, below what we owe. We are stuck now, because, best scenario would be, she pays what we owe the bank and we would walk away - zero. But that is still 100k above what the current market here is holding. The deal she wants would mean a short sale for us. We cannot refi either, because we do not live in the property. Luckily, she is still paying our interest only loan with her rent, but if she decides to look for another, cheaper, property, we are screwed, because her rent payment is far above market. Our fault. I dont think so. The condo was meant for us to live in, not investment property. The situation changed drastically. You live and learn.